Tempo que some no WhatsApp
Lembrete de pagamento, dúvida de contrato, foto de vazamento. São horas por semana respondendo mensagem em vez de viver. A conta nunca aparece no extrato — mas você sente.
Gestão de aluguel com IA — feita no Brasil, para a Lei do Inquilinato
O gerente de aluguel que trabalha enquanto você dorme.
Cadastre o imóvel, deixe a IA analisar os documentos do inquilino, gere o contrato em minutos, revise com seu advogado e assine (digital ou manualmente) e receba via PIX no automático. Você aprova cada passo. A Locare faz o trabalho.
30 dias grátis · sem cartão de crédito · cancela quando quiser
- Infraestrutura de nível bancário
- Contratos pela Lei 8.245/91
- Assinatura digital ICP-Brasil opcional
- Conforme a LGPD
Você reconhece isso?
Administrar aluguel virou um segundo emprego que você não pediu.
Você comprou imóvel para ter renda e tranquilidade. Mas a rotina virou outra coisa: cobrar no WhatsApp, conferir comprovante, refazer contrato no Word, calcular reajuste na mão e torcer para o inquilino pagar em dia.
Risco que você assume no escuro
Aprovar inquilino "no feeling" custa caro. Um mês de atraso já dói; uma ação de despejo arrasta meses. Sem análise de documentos, você descobre o problema depois de assinar.
Planilha que desorganiza mais
Recebimento atrasado some no meio das abas. Contrato vencendo passa batido. Reajuste anual fica para "depois" e você perde dinheiro todo mês que adia.
Imobiliária leva 8% a 12%
Em 5 imóveis de R$ 1.200, isso é até R$ 7.200 por ano saindo do seu bolso — para um serviço que você ainda precisa fiscalizar.
Não falta esforço seu. Falta um sistema que faça o trabalho repetitivo e te avise só quando você precisa decidir.
A Locare por dentro
Inteligência artificial que trabalha junto. Você sempre dá a palavra final.
A Locare não é mais um app de planilha disfarçada. É um gerente digital que lê documento, escreve contrato, cobra, reajusta e avisa — e devolve para você só a decisão que importa.
Análise do candidato com IA
A IA lê os documentos do inquilino e devolve um score de 0 a 100 com a justificativa. Não é caixa-preta: você vê por quê.
Contrato em minutos
92 cláusulas da Lei do Inquilinato curadas, contrato gerado e pronto para revisão — não é template fixo, é preenchido com os dados do seu imóvel.
Cobrança no automático
PIX e boleto gerados todo mês, com baixa automática quando o inquilino paga. Sem você lançar nada na mão.
Reajuste anual sem dor
Índices oficiais do Banco Central (IGPM, IPCA, INCC) aplicados automaticamente, com aditivo pronto para assinatura (manual ou digital).
Alertas na hora certa
Vencimento próximo, contrato em renovação, atraso de pagamento. A IA filtra o que é relevante — sem spam.
A IA trabalha pra você. Você aprova. Simples assim.
Recursos por dentro
Tudo num único app. E em profundidade.
Cada recurso, por dentro: como funciona de verdade e o que ele te devolve. Sem prometer o que ainda não entregamos.
01 Cadastro de imóveis
Seu portfólio inteiro, organizado em um lugar.
- Cadastre cada imóvel com endereço, quartos, banheiros, vagas, área, tipo e valor de aluguel — num formulário simples.
- O CEP é validado contra base pública oficial (ViaCEP) e preenche o endereço sozinho. Acabou o endereço digitado errado.
- Suporta residencial, comercial e kitnet — portfólio misto no mesmo painel.
- Registre os números de matrícula e IPTU junto do imóvel, sempre à mão. (Anexar fotos e documentos chega em breve.)
- O painel mostra ocupação e status de cada imóvel em tempo real.
Pare de procurar contrato em pasta de e-mail. Cada imóvel tem sua ficha completa, atualizada, acessível em segundos.
02 Análise do candidato com IA Exclusivo
A IA lê os documentos. Você decide com base em fatos, não em achismo.
- O inquilino envia os documentos pelo app: RG, CPF ou CNH, comprovante de residência, três extratos bancários e certidão de estado civil. (Hoje você convida o candidato pelo app ou WhatsApp; candidatura por link público chega em breve.)
- A IA analisa imagem por imagem: valida cada documento, extrai os dados e checa a consistência entre eles — nome, CPF e endereço batem em todos?
- Você recebe um score de 0 a 100 com classificação por cor: verde (aprovado), amarelo (análise manual), vermelho (alerta de risco).
- A IA extrai a renda mensal dos extratos e aplica a regra dos 3× o valor do aluguel automaticamente.
- Com dúvida? Você pode fazer até 15 perguntas à IA sobre a análise — "essa renda é estável?", "por que esse documento gerou alerta?".
Você aprova ou recusa com base em documento lido e cruzado — não no comprovante que "parecia ok". A decisão continua sua; a IA elimina o trabalho e o ponto cego.
A IA gera uma recomendação para apoiar sua decisão. A aprovação final é sempre sua e não substitui consultoria jurídica ou de crédito em casos complexos.
03 Contratos digitais · 92 cláusulas · ICP-Brasil
Contrato pronto para assinar em minutos, dentro da Lei do Inquilinato.
- A geração usa um catálogo de 92 cláusulas baseadas na Lei 8.245/91, curadas para locação residencial.
- Um assistente em 4 passos guia tudo: modelo → partes → cláusulas → revisão. A IA preenche com os dados do imóvel e do inquilino — não é template engessado.
- Quando a assinatura digital está habilitada, o PDF vai para a D4Sign com certificado ICP-Brasil — a mesma cadeia de validade jurídica de documentos oficiais, e as duas partes assinam pelo link. Você também pode exportar o PDF e assinar manualmente. Em breve por padrão
- O cálculo do reajuste anual é automático: a Locare busca os índices oficiais do Banco Central (IGPM, IPCA, INCC) e gera o novo valor, com aditivo pronto para você assinar (manual ou digital).
- Antes de ativar, você pode exportar o PDF e levar ao seu advogado revisar — a Locare incentiva isso.
O contrato que levava uma tarde no Word agora fica pronto enquanto você toma um café — e com validade jurídica de verdade, não um arquivo solto.
Os contratos seguem a Lei 8.245/91, mas a Locare não presta consultoria jurídica. Em situações complexas, consulte um advogado.
04 Cobrança PIX e boleto no automático
O aluguel cai na conta. Você não lança nada na mão.
- Todo mês, a Locare gera a cobrança automaticamente para cada contrato ativo.
- O inquilino paga como preferir: PIX (copia e cola), boleto ou cartão — pela infraestrutura oficial da Asaas, gateway brasileiro de pagamentos.
- Quando o pagamento entra, a baixa é registrada em tempo real por webhook — o status muda sozinho de "a receber" para "recebido".
- Sem cobrança duplicada: o sistema é idempotente, a mesma fatura nunca é gerada duas vezes.
- Falha de rede? Tentativa automática até 3 vezes, com espaçamento crescente, para não perder uma cobrança por instabilidade.
Você sabe, a qualquer momento, quem pagou e quem está devendo — sem conferir comprovante no WhatsApp, sem dar baixa manual em planilha.
05 Painel com KPIs e análise inteligente
Tudo que importa, em uma tela. Mais a leitura da IA sobre seu portfólio.
- O painel mostra os números que decidem o seu mês: recebido, a receber e atrasados — com destaque visual para o que está vermelho.
- Calcula automaticamente taxa de ocupação, receita média e total mensal do portfólio.
- Um toque em Análise inteligente dispara a IA, que lê seu portfólio e devolve destaques, recomendações e pontos de atenção em linguagem clara.
- A análise é calculada no servidor (sem travar o app) e fica em cache por 24h por organização — informação fresca sem desperdiçar processamento. Precisa atualizar antes? Use o gesto de puxar para atualizar no topo do painel.
Em vez de abrir cinco abas de planilha, você bate o olho e entende a saúde de todos os seus aluguéis. E, quando quiser, a IA explica o que está por trás dos números.
O inquilino abre o chamado. A IA já classifica.
O inquilino abre o chamado direto no app, com descrição e fotos. A IA classifica sozinha categoria e severidade (baixa, média, alta) — você não tria nada. Cada chamado vira um registro rastreável até a resolução. (Notificações push em tempo real para chamados chegam em breve; o marketplace de prestadores integrado chega na Fase 3.)
A Locare avisa antes de virar problema.
Todo dia, às 8h (horário de Brasília), a Locare varre seus contratos e pagamentos. A IA seleciona só o que é relevante — vencimento, renovação, atraso — sem notificação à toa. Cada alerta vem com link direto para a ação: do atraso você cai na cobrança; da renovação, no contrato.
Vários portfólios, um app — separados e seguros.
Um mesmo acesso administra mais de uma organização: seus imóveis, uma carteira de imobiliária, uma franquia. Troca sem logout num toque. Isolamento total — cada organização enxerga só os próprios dados, nada vaza. Suporta papel de gestor delegado para quem divide a administração.
Do cadastro ao primeiro aluguel
Cinco passos. Você no controle do começo ao fim.
-
1
Cadastre o imóvel
Endereço com CEP preenchido automaticamente, valor, tipo. Leva menos de um minuto.
-
2
A IA analisa o inquilino
Ele envia os documentos; a IA valida, cruza e devolve um score com a justificativa.
-
3
Você aprova
Bateu o olho na análise, decidiu. A palavra final é sempre sua.
-
4
Contrato gerado e assinado
92 cláusulas da Lei do Inquilinato, PDF pronto para revisão. Assinatura manual ou digital ICP-Brasil (quando habilitada) pelas duas partes.
-
5
Cobrança no automático
PIX e boleto todo mês, baixa automática, alertas de atraso. Você só acompanha.
É só isso. O trabalho repetitivo é da Locare. As decisões são suas.
Seus dados, sua propriedade
Construído com o cuidado que dinheiro e contrato exigem.
Infraestrutura de nível bancário
A Locare roda sobre a mesma classe de infraestrutura em nuvem usada por instituições financeiras, com criptografia SSL/TLS dos dados em trânsito.
Assinatura com validade jurídica
Quando a assinatura digital está habilitada, os contratos são assinados via D4Sign com certificado ICP-Brasil — a cadeia oficial de certificação digital brasileira. Você também pode assinar manualmente. Vale em juízo nos dois caminhos.
Contratos pela Lei do Inquilinato
92 cláusulas baseadas na Lei 8.245/91, curadas para locação. Você pode exportar e revisar com seu advogado antes de assinar.
Conformidade com a LGPD
Privacidade desde o projeto. Você pode acessar, exportar e excluir seus dados. Não vendemos seus dados nem usamos suas informações para treinar IA pública.
Índices oficiais, não estimativa
Reajustes usam IGPM, IPCA e INCC direto do Banco Central — dado público e oficial, nunca "chute".
Rastreabilidade
Ações ficam registradas em trilha de auditoria, com proteção contra abuso (limite de chamadas e bloqueio automático em caso de falha repetida).
Estamos em pré-lançamento e somos transparentes sobre o que ainda vem: recursos extras de segurança da conta (como verificação em duas etapas) estão no roadmap. Preferimos avisar o que falta a fingir que está tudo pronto.
A inteligência artificial da Locare gera recomendações para apoiar suas decisões. Ela não substitui o julgamento humano, nem aconselhamento jurídico, contábil ou de crédito. Você sempre tem a palavra final.
Preço claro, sem letra miúda
Você cresce, a Locare cresce com você. Nenhuma taxa escondida.
Você paga a base e mais um valor por inquilino que efetivamente entra. Imóvel vago não pesa. Quanto mais aluguéis ativos, mais a Locare trabalha por você — e ainda assim sai uma fração do que a imobiliária levaria.
30 dias grátis
Plano único Locare
Para todo proprietário
R$14,90/mês
+ R$ 7,90 por inquilino admitido
Sem inquilino admitido, sem cobrança extra. Imóvel vago não pesa.
- Imóveis ilimitados
- Análise de candidato com IA
- Cobrança automática PIX e boleto
- Contratos pela Lei 8.245/91 (assinatura manual ou digital ICP-Brasil)
- Reajuste automático IGPM/IPCA/INCC
- Chamados de manutenção com IA
- Painel com KPIs e análise inteligente
- Multi-organização e gestor delegado
- Exportação de dados (LGPD)
- Suporte por WhatsApp
30 dias grátis · sem cartão · cancela em 2 toques · sem fidelidade
Exemplos com aluguel médio de R$ 1.200
| Seu portfólio | Locare/mês | Imobiliária (10%) | Economia/ano |
|---|---|---|---|
| 1 imóvel | R$ 22,80 | R$ 120,00 | R$ 1.166,40 |
| 3 imóveis | R$ 38,60 | R$ 360,00 | R$ 3.856,80 |
| 5 imóveis | R$ 54,40 | R$ 600,00 | R$ 6.547,20 |
| 10 imóveis | R$ 93,90 | R$ 1.200,00 | R$ 13.273,20 |
Cálculo: base R$ 14,90 + (R$ 7,90 × nº de inquilinos). Comparação com imobiliária a 10% sobre aluguel médio de R$ 1.200. Economia anual = (custo imobiliária − custo Locare) × 12.
Calcule sua economia
Veja a conta na tela — transparência, não número mágico.
Custo Locare/mês
14,90 + 7,90 × 3
R$ 38,60
Imobiliária/mês (10%)
1.200 × 3 × 0,10
R$ 360,00
Sua economia/ano
(360,00 − 38,60) × 12
R$ 3.856,80
Estimativa conservadora: ~2h/semana de administração manual evitada por contrato, baseada em portfólio de 5+ imóveis com ocupação regular. É estimativa, não promessa.
Garantia de 30 dias · Cancelamento online em 2 toques · Suporte por WhatsApp
Antes de você perguntar
Tudo que você quer saber, sem enrolação.
Quanto custa de verdade?
R$ 14,90/mês de base mais R$ 7,90 por inquilino admitido. Um imóvel alugado custa R$ 22,80/mês. Os primeiros 30 dias são grátis e não pedimos cartão.
Funciona offline?
Em parte. Consultar imóveis e contratos funciona sem conexão. Ações que envolvem cobrança e assinatura precisam de internet, porque dependem de gateways externos em tempo real.
E se eu tenho só 1 imóvel? Vale a pena?
Vale. A R$ 22,80/mês, a Locare sai bem abaixo dos R$ 120 que uma imobiliária levaria sobre um aluguel de R$ 1.200 — e ainda te devolve as horas de WhatsApp e planilha. Teste 30 dias grátis e veja.
Posso migrar da minha planilha?
Sim. Você cadastra seus imóveis e inquilinos no app e segue daí. (Importação automática de planilha está no roadmap; hoje o cadastro é direto e rápido, com CEP preenchido sozinho.)
Confio em IA pra escolher inquilino?
A IA não escolhe por você. Ela lê os documentos, cruza as informações e devolve um score com a justificativa. Você aprova ou recusa. É a sua decisão de sempre — só que com mais informação e menos trabalho.
E os meus dados?
São seus. Criptografados em trânsito, isolados por organização, conforme a LGPD. Você pode exportar ou excluir tudo. Não vendemos seus dados e não os usamos para treinar IA pública.
Se der problema, tem com quem falar?
Tem. Suporte direto por WhatsApp: +55 16 98802-8809. Estamos em pré-lançamento e respondemos de perto cada usuário do beta.
O contrato gerado é válido legalmente?
Sim. O contrato segue a Lei 8.245/91 e você pode exportar o PDF para revisar com seu advogado. A assinatura pode ser manual ou, quando a assinatura digital está habilitada, via D4Sign com certificado ICP-Brasil — validade jurídica reconhecida nos dois casos. A IA não substitui consultoria jurídica em casos complexos.
E se o inquilino não quiser usar app?
O app do inquilino é uma conveniência, não uma exigência para o pagamento. Você gera o PIX ou boleto e envia como preferir. Para o contrato, você pode exportar o PDF e assinar manualmente; quando a assinatura digital está habilitada, o inquilino assina por link, sem instalar nada.
Cancelar é fácil?
Sim, online, em dois toques. Sem fidelidade, sem multa, sem ligar para central nenhuma.
Vocês têm depoimentos de usuários pagantes?
Ainda não — estamos em pré-lançamento. Preferimos ser honestos a publicar depoimento falso. Quando lançarmos, vamos divulgar resultados reais de proprietários reais, sem cherry-picking.
A Locare vai existir daqui a um ano?
A Locare nasceu de uma necessidade real (administração de portfólio próprio) e é financiada pelo próprio fundador, sem pressão de investidor por crescimento a qualquer custo. O roadmap é público e cumprimos o que prometemos.
Meus dados vão ser vendidos para anúncios?
Nunca. Não fazemos rastreamento entre sites, não vendemos lista de proprietários e não alimentamos IA pública com suas informações. Conforme a LGPD, os dados são seus — ponto.
Vocês vão aumentar o preço depois?
Qualquer mudança de preço é avisada com antecedência e nunca aplicada de surpresa. Novos planos no futuro não obrigam você a migrar contra a sua vontade.
Não achou sua dúvida? Falar no WhatsApp
Pronto pra parar de administrar no improviso?
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